項目名稱

三亞市天涯區(qū)友誼路111、113號13宗房產(chǎn)及1宗土地分別再次招租

項目編號

QY202507HN3065-1

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌

起始日期

2025年8月12日

掛牌截止日期

2025年8月25日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

三亞市天涯區(qū)友誼路

序號

標(biāo)的名稱

招租面積

（㎡）

掛牌底價/月租金（元）

競租

保證金

（元）

加價

幅度（元）

限時競價

開始時間

（2025年

8月26日）

1

三亞市天涯區(qū)友誼路113號A棟樓01、02號鋪面（東宏樓商鋪）

208

36419

30000

100

9：00

2

三亞市天涯區(qū)友誼路113號A棟樓03號鋪面（東宏樓商鋪）

104

18210

20000

100

9：05

3

三亞市天涯區(qū)友誼路111號興華樓A鋪面（含附屬平房、簡房）

689

28938

30000

100

9：10

4

三亞市天涯區(qū)友誼路111號興華樓第二層套間住宅

322

7406

10000

50

9：15

5

三亞市天涯區(qū)友誼路111號興華樓三至五層住宅

966

22218

20000

100

9：20

6

三亞市天涯區(qū)友誼路113號1-2號倉庫

132

5148

10000

50

9：25

7

三亞市天涯區(qū)友誼路113號3-2號倉庫

385

15015

10000

100

9：30

8

三亞市天涯區(qū)友誼路113號5-1號倉庫

264

10296

10000

100

9：35

9

三亞市天涯區(qū)友誼路113號5-3號倉庫

195

7605

10000

50

9：40

10

三亞市天涯區(qū)友誼路113號6-1號倉庫

72

2808

10000

50

9：45

11

三亞市天涯區(qū)友誼路113號6-2號倉庫

381

14859

15000

100

9：50

12

三亞市天涯區(qū)友誼路113號8-2號倉庫

500

19000

20000

100

9：55

13

三亞市天涯區(qū)友誼路113號9-1號倉庫

227

5448

10000

50

10：00

14

三亞市天涯區(qū)友誼路113號8倉前空地

35

350

5000

20

10：05

租賃期限

2年

免租金裝修期

無

租金遞增

方式

合同生效第二年租金在上一年租賃年租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增3%

租金支付

方式

原則上一月一付，以提前預(yù)交的方式每月15號前向出租方交納租金

履約押金(元)

首年租金的3個月租金

標(biāo)的狀態(tài)

詳見附件

《資產(chǎn)明細(xì)情況表》

是否設(shè)置原承租人

優(yōu)先權(quán)

標(biāo)的1、4、6設(shè)優(yōu)先承租權(quán)，其余標(biāo)的均不設(shè)優(yōu)先承租權(quán)。

標(biāo)的概況

本次招租標(biāo)的位于三亞市天涯區(qū)友誼路111、113號，具體位置詳見附件《資產(chǎn)明細(xì)情況表》，周邊分布教育資源有三亞市第九小學(xué)、三亞市第四中學(xué)等;醫(yī)療機構(gòu)有南部戰(zhàn)區(qū)海軍第二醫(yī)院；區(qū)域內(nèi)有銀行分設(shè)網(wǎng)點、社區(qū)診所、農(nóng)貿(mào)市場等公共服務(wù)配套設(shè)施。

租賃用途

1、經(jīng)營范圍必須符合中華人民共和國法律規(guī)定，依法須經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營，應(yīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。

2、承租方不得擅自改變房屋租賃用途，或?qū)⒊凶獾姆课萦糜跈C械維修加工（大型）和家禽、生禽、寵物、易燃易爆物品、化工產(chǎn)品銷售等擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項目。若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)，造成招租方損失的，承租方應(yīng)賠償招租方全部損失。

其他需要說明的重要事項

1、A棟樓03號鋪面、3-2倉、5-1倉、5-3倉、6-1倉、6-2倉、8-2倉、9-1倉、興華樓三至五層住宅、興華樓A鋪面（含附屬平房、簡房）、8倉前空地處于空置狀態(tài)。其余處于在租狀態(tài)（不定期租賃），并簽署了補充協(xié)議，若標(biāo)的成交確定了新的承租方，招租方會下達(dá)相關(guān)通知告知原承租戶于確定新承租方后20個日歷日內(nèi)搬離。

2、本次招租資產(chǎn)所在區(qū)域已被納入三亞市卓越新城城市更新項目改造范圍。根據(jù)租賃合同約定，如因城市更新項目建設(shè)，需提前終止出租合同的，招租方提前兩個月書面通知租戶即可無條件單方解除合同，招租方無須承擔(dān)任何責(zé)任。

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準(zhǔn)日

2025年6月16日

評估機構(gòu)及估價報告編號

海南聯(lián)合振華土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

瓊聯(lián)振房評字(2025)第10609號

招租方基本情況

招租方

情況

基本情況

招租方名稱：海南三亞糧食儲備經(jīng)營有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：91460000293704270L

注冊地：海南三亞

法定代表人：陳陽春

經(jīng)濟類型：其他有限責(zé)任公司

招租方承諾

1、本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

2、招租方對提供材料的真實性負(fù)責(zé)

招租方?jīng)Q策文件

海南三亞糧食儲備經(jīng)營有限公司

行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)

海南省金城安居投資集團有限公司

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向受讓方須為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報名。

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費（保證金多退少補），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還；

3、確認(rèn)為承租方后5個工作日內(nèi)按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在5個工作日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除；

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和履約押金至招租方指定賬戶；

5、承租方需簽署《安全責(zé)任協(xié)議書》，并嚴(yán)格遵照執(zhí)行；

6、該房屋原承租方的清場由招租方負(fù)責(zé)，房屋內(nèi)如存在物品、雜物等情形，新承租方自行負(fù)責(zé)對房屋進行清場，清場費用由新承租方自行承擔(dān)。

7、未經(jīng)招租方同意，承租方不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用，若因?qū)⒊凶夥课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用所產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任全部由承租方自行承擔(dān)；

8、承租方若對房屋進行改造，不得改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)、不得損壞房屋設(shè)施，并且要經(jīng)得招租方同意，同時，招租方同意施工不代表承租方房屋改建行為合法，承租方仍需征求行政部門意見，并按意見執(zhí)行，否則后果自擔(dān)；

9、其他未盡事宜按《房屋租賃合同》執(zhí)行。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款

支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付。

特別告知

1、標(biāo)的按現(xiàn)狀招租，本公告關(guān)于標(biāo)的的圖片及文字描述僅供參考，以現(xiàn)場勘驗及實際情況為準(zhǔn)。本項目有關(guān)信息由招租方提供，海南產(chǎn)交所對其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任。標(biāo)的詳細(xì)資料可到海南產(chǎn)交所查閱，也可聯(lián)系招租方查閱詳細(xì)資料，包括但不限于評估報告等資料。

2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予補償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3、所有擬招租標(biāo)的均按現(xiàn)狀公開競價，意向承租方在參與報名前自行到現(xiàn)場查看擬招租標(biāo)的狀況，對擬招租標(biāo)的面積、市場價值、周邊環(huán)境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的招租標(biāo)的提出異議。招租標(biāo)的面積以招租方公布的面積為準(zhǔn)，如與實際面積有差異，不影響招租成交價格。

招租規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，海南產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)海南產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金海南產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外

3、意向承租資格經(jīng)海南產(chǎn)交所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

4、競租人競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。

5、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

6、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。該競價系統(tǒng)不支持同一個賬號同時登錄多臺設(shè)備競價，請勿執(zhí)行與競價過程無關(guān)的操作。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

三亞市天涯區(qū)友誼路

報名時間

自公告之日起至2025年8月25日17：00止

報名手續(xù)

競租人須在2025年8月25日17:00時之前自行登錄海南產(chǎn)交所網(wǎng)站（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)交所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報名須提交如下材料：

1、《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；

2、法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：本人身份證復(fù)印件；

3、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4、現(xiàn)場踏勘確認(rèn)及承諾書（見附件）；

5、其它相關(guān)材料。（如有）；

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章或簽字。

保證金及

處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費結(jié)算，保證金多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

海南產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司?？诜中?/p>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本次交易服務(wù)費按2年總租金的2.5%結(jié)算，由承租方承擔(dān)。

競價安排

競租人取得競買資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；

自由競價時間段：2025年8月12日起至2025年8月26日上午9：00止。自由競價階段結(jié)束的同時進入限時競價階段（具體限時競價時間詳見上表），限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續(xù)120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為承租方。

附件下載

《承租申請表》

《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》

《房屋租賃合同》范本

《安全責(zé)任協(xié)議書》范本

《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)及承諾書》

《資產(chǎn)明細(xì)情況表》

咨詢電話

項目咨詢報名：三亞業(yè)務(wù)部鄭女士（0898）88212428

技術(shù)支持：信息部劉先生（0898）66558002

單位地址

1.公司本部地址：海南省海口市國興大道61號華夏銀行大廈18樓

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心窗口：?？谑忻捞m區(qū)大英山西二街政務(wù)二期一樓大廳18號窗口

3.三亞市公共資源交易中心6號窗口：三亞市吉陽區(qū)東岸一路旅文·三亞總部港A3棟8樓

其他