基本信息

坪山區(qū)碧嶺街道碧嶺第一工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目招標(biāo)公告

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號(hào)）、《深圳市集體企業(yè)土地資產(chǎn)處置操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕6號(hào)）、《坪山區(qū)股份合作公司土地資產(chǎn)處置流程指引》（深坪國(guó)資〔2023〕73號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，坪山區(qū)碧嶺街道碧嶺第一工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：本項(xiàng)目）已經(jīng)獲得相關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)深圳市坪山碧嶺股份合作公司、深圳市坪山沙績(jī)股份合作公司、深圳市坪山新作坡股份合作公司、深圳市坪山永仁陂股份合作公司、深圳市坪山新社股份合作公司、深圳市坪山安田股份合作公司民主決議，委托深圳交易集團(tuán)有限公司坪山分公司（以下簡(jiǎn)稱“交易集團(tuán)”）采用公開招標(biāo)【交易方式】歡迎投標(biāo)人（以下簡(jiǎn)稱：投標(biāo)人）參與本項(xiàng)目投標(biāo)。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目編號(hào):JTYSJY-PS-2025-00004

（二）項(xiàng)目名稱：坪山區(qū)碧嶺街道碧嶺第一工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目

（三）集體企業(yè):深圳市坪山碧嶺股份合作公司、深圳市坪山沙績(jī)股份合作公司、深圳市坪山新作坡股份合作公司、深圳市坪山永仁陂股份合作公司、深圳市坪山新社股份合作公司、深圳市坪山安田股份合作公司

（四）招標(biāo)人：深圳市坪山碧嶺股份合作公司

（五）項(xiàng)目概況:

1、項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于坪山區(qū)碧嶺街道碧嶺社區(qū)橫坪路(金碧路)與規(guī)劃碧安路交匯處東南側(cè)。

2、立項(xiàng)情況：本項(xiàng)目已于2022年11月納入《2022年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》；于2024年7月23日取得《坪山區(qū)城市更新和土地整備局關(guān)于審批情況的函》（深坪更新函〔2024〕43號(hào)）。

3、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

根據(jù)《坪山區(qū)城市更新和土地整備局關(guān)于審批情況的函》（深坪更新函〔2024〕43號(hào)），坪山區(qū)碧嶺街道碧嶺第一工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)如下：

4、土地的基本情況（建設(shè)用地的基本情況）：本項(xiàng)目更新范圍用地面積207,090.30㎡，其中權(quán)屬為集體的土地面積158,695.03㎡，權(quán)屬為其他土地面積48,395.27㎡。

5、本項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及碧嶺股份合作公司及居民小組股份合作公司的集體資產(chǎn)由集體土地、永久性建筑物、臨時(shí)建構(gòu)筑物、構(gòu)筑附屬物、設(shè)備、苗木果樹及非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)組成，碧嶺股份合作公司及居民小組股份合作公司集體資產(chǎn)詳見下表：

（1）集體用地：158,695.03㎡；

（2）集體物業(yè)：71,132.93㎡永久性建筑物、6,352.80㎡臨時(shí)性建筑物及若干構(gòu)筑附屬物、設(shè)備、苗木果樹等；

（3）非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)：89,641.27㎡。

二、投標(biāo)人的資格要求：

1、投標(biāo)人必須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的、具有合法經(jīng)營(yíng)資格的獨(dú)立法人單位（證明材料：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件或復(fù)印件）。

2、投標(biāo)人具有有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書并且承諾后續(xù)開發(fā)階段符合國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定（證明材料：提供行政主管部門核發(fā)的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件以及承諾函，承諾后續(xù)開發(fā)階段符合國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，格式自擬）。

3、投標(biāo)人凈資產(chǎn)規(guī)模在人民幣一億元以上（含本數(shù)）（證明材料：提供2024年度或2025年上半年或投標(biāo)截止時(shí)間前1個(gè)月內(nèi)的經(jīng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件）。

4、投標(biāo)人具有良好的社會(huì)信譽(yù)（證明材料：未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體，將通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢相關(guān)主體信用記錄查詢截圖，此項(xiàng)以交易集團(tuán)在評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn)，投標(biāo)人無需提供證明材料）。

5、針對(duì)本項(xiàng)目的前期投標(biāo)人為開展本項(xiàng)目城市更新單元前期意愿征集、計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、建筑物提前拆除等工作支出的所有前期費(fèi)用（包括但不限于項(xiàng)目意愿征集費(fèi)用、項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)費(fèi)用、項(xiàng)目保證金，因滿足政府要求前期已完成的部分物業(yè)的拆遷補(bǔ)償、防疫工作產(chǎn)生的費(fèi)用，規(guī)劃報(bào)批過程中的測(cè)繪查丈、樹木調(diào)查報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、搬遷補(bǔ)償方案編制等第三方費(fèi)用，以及投標(biāo)人人工成本、運(yùn)營(yíng)成本、咨詢費(fèi)用等因本項(xiàng)目支出的全部前期費(fèi)用，憑有效票據(jù)、相關(guān)協(xié)議進(jìn)行協(xié)商確認(rèn)），投標(biāo)人需承諾以下事項(xiàng)：①如非前期投標(biāo)人中標(biāo)，則由中標(biāo)人將前述費(fèi)用外加20%的合理利潤(rùn)一并一次性返還前期投標(biāo)人，中標(biāo)人向前期投標(biāo)人支付前期費(fèi)用和合理利潤(rùn)后，前期投標(biāo)人需向最終合作方移交項(xiàng)目成果材料并退出項(xiàng)目；②如前期投標(biāo)人中標(biāo)，則由前期投標(biāo)人承擔(dān)本項(xiàng)目城市更新單元前期意愿征集、計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批工作所支出的全部前期費(fèi)用。（證明材料：提供承諾函，格式自擬）。

備注：投標(biāo)人提供的以上證明材料均須加蓋公章，原件備查。投標(biāo)人須自身符合前述資格條件，不得使用關(guān)聯(lián)企業(yè)資格條件報(bào)名。

三、公告期限

15個(gè)工作日（2025年08月30日00時(shí)00分---2025年09月22日09時(shí)30分）

四、招標(biāo)文件獲取

1.時(shí)間:2025年08月30日00時(shí)00分---2025年09月22日09時(shí)30分

2.地點(diǎn):集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）

五、遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

1.投標(biāo)文件遞交方式:本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，采用電子投標(biāo)文件。投標(biāo)截止時(shí)間及投標(biāo)時(shí)間均以公告為準(zhǔn)。

2.投標(biāo)截止時(shí)間:2025年09月22日09時(shí)30分

3.投標(biāo)文件要求:

詳見招標(biāo)文件。

4.開標(biāo)時(shí)間:2025年09月22日09時(shí)30分

5.評(píng)標(biāo)時(shí)間：2025年09月22日10時(shí)00分

6.開標(biāo)地點(diǎn):集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)網(wǎng)上開標(biāo)大廳

7.評(píng)標(biāo)地點(diǎn)：深圳市坪山區(qū)龍?zhí)锝值澜鹋Ｎ髀?1號(hào)益科大廈A座辦公12層

六、本次招標(biāo)的有關(guān)信息同步在以下網(wǎng)站及媒體發(fā)布

1.網(wǎng)站/媒體:深圳公共資源交易網(wǎng)、集體企業(yè)要素交易網(wǎng)、集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)

2.重要提示:

投標(biāo)人有義務(wù)在交易活動(dòng)期間瀏覽以上網(wǎng)站，在以上網(wǎng)站公布的與本次招標(biāo)項(xiàng)目有關(guān)的信息視為已送達(dá)各投標(biāo)人。交易平臺(tái)恕不再另行電話通知各投標(biāo)人。

七、交易保證金的收取、處置方式及違約情形

（一）交易保證金金額：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥:1,500,000.00元）

（二）交易保證金交納截止時(shí)間:2025年09月22日09時(shí)30分

（三）交易保證金交納方式:1.銀行轉(zhuǎn)賬：通過系統(tǒng)虛擬子賬戶繳納；2.金融機(jī)構(gòu)出具的保函：通過集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)“我的投標(biāo)情況--申請(qǐng)電子保函”模塊直接發(fā)起電子保函申請(qǐng)。

（四）交易保證金及履約保證金處置方式:

1.如前期投標(biāo)人（深圳恒邦偉業(yè)投資集團(tuán)有限公司）成為合作方：其前期已交納的意向保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目的履約保證金，不足部分由合作方補(bǔ)齊，超出部分由招商方退還給合作方；合作方交納的交易保證金人民幣150萬元由交易集團(tuán)在合作方簽訂合作開發(fā)協(xié)議并足額繳納履約保證金后無息退還合作方。招商方收到合作方支付的履約保證金后應(yīng)向合作方開具收據(jù)。

2.如非前期投標(biāo)人成為合作方的，合作開發(fā)協(xié)議簽訂后，中標(biāo)人向交易集團(tuán)提供《轉(zhuǎn)賬委托書》，交易集團(tuán)在收到的5個(gè)工作日內(nèi)將中標(biāo)人的交易保證金轉(zhuǎn)交給招商方作為履約保證金。履約保證金金額大于交易保證金金額時(shí)，由中標(biāo)人補(bǔ)齊差額；中標(biāo)人的交易保證金如需原路退回，需向交易集團(tuán)提供履約保證金轉(zhuǎn)賬憑證，交易集團(tuán)在收到的5個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金不計(jì)利息按原路徑退回。

3.未中標(biāo)投標(biāo)人的交易保證金，交易集團(tuán)在中標(biāo)結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息按原路徑退回。

（五）違約情形:

投標(biāo)人有下列行為之一的，視為違約，取消中標(biāo)資格，已交納的交易保證金將不予退回，深圳交易集團(tuán)有限公司坪山分公司在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，按照招標(biāo)人要求處置剩余保證金。給深圳交易集團(tuán)有限公司坪山分公司造成損失的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任：

1.在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；

2.在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動(dòng)情形的；

3.經(jīng)相關(guān)主管部門或評(píng)審委員會(huì)認(rèn)定響應(yīng)方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；

4.經(jīng)相關(guān)主管部門或評(píng)審委員會(huì)認(rèn)定響應(yīng)方提供虛假主體材料或證明文件的；

5.存在其他違法違規(guī)或違反交易文件約定情形的。

交易保證金金額不足以彌補(bǔ)集體企業(yè)和交易集團(tuán)損失的，集體企業(yè)和交易集團(tuán)可以向存在過錯(cuò)的投標(biāo)人、成交人、中標(biāo)人進(jìn)行追償。

八、其他補(bǔ)充事項(xiàng)

1.異議提出截止時(shí)間:2025年09月12日09時(shí)30分

2.澄清答疑截止時(shí)間:2025年09月07日09時(shí)30分

關(guān)于異議的聯(lián)系方式，詳見本公告“聯(lián)系方式”，其他要求，詳見《招標(biāo)文件》。

3.特別說明

本次公開招標(biāo)的行為是依照《關(guān)于加強(qiáng)深圳市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號(hào)）、《深圳市集體企業(yè)土地資產(chǎn)處置操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕6號(hào)）、《坪山區(qū)股份合作公司土地資產(chǎn)處置流程指引》（深坪國(guó)資〔2023〕73號(hào)）規(guī)定的程序進(jìn)行。深圳交易集團(tuán)有限公司坪山分公司負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。集體企業(yè)在項(xiàng)目公告及招標(biāo)文件中關(guān)于集體用地土地使用權(quán)交易的描述情況是其真實(shí)的意思表示，集體企業(yè)保證本次公開招標(biāo)的用地是指集體企業(yè)依法享有土地使用權(quán)的土地。因本項(xiàng)目集體用地前期歷史原因，或集體企業(yè)對(duì)該集體用地土地使用權(quán)交易描述情況存在的瑕疵、與第三方簽訂的協(xié)議等引起的一切法律訴訟風(fēng)險(xiǎn)均與交易平臺(tái)無關(guān)。

4.服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

交易服務(wù)費(fèi)根據(jù)《關(guān)于印發(fā)深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由中標(biāo)人進(jìn)行支付，中標(biāo)人未交納交易服務(wù)費(fèi)的，取消中標(biāo)資格，將中標(biāo)人交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)用后余額劃轉(zhuǎn)至招標(biāo)人賬戶。

5.招標(biāo)底價(jià)

本次利益分配方式采取回遷物業(yè)的方式，置換物業(yè)單價(jià)按照評(píng)估單價(jià)，獲得置換物業(yè)補(bǔ)償價(jià)值不低于人民幣：1,573,834,000元整（￥拾伍億柒仟叁佰捌拾叁萬肆仟元整），具體內(nèi)容如下：

6.履約保證金：

本項(xiàng)目履約保證金人民幣2450萬元，由中標(biāo)合作方向以下各股份合作公司交納，具體分配如下：深圳市坪山碧嶺股份合作公司履約保證金1700萬元；深圳市坪山沙績(jī)股份合作公司履約保證金150萬元；深圳市坪山新作坡股份合作公司履約保證金150萬元；深圳市坪山永仁陂股份合作公司履約保證金150萬元；深圳市坪山新社股份合作公司履約保證金150萬元；深圳市坪山安田股份合作公司履約保證金150萬元。

九、聯(lián)系方式

1.集體企業(yè)信息

名稱:深圳市坪山碧嶺股份合作公司

聯(lián)系人:李先生

聯(lián)系方式:13691937138

2.交易平臺(tái)信息

名稱：深圳交易集團(tuán)有限公司坪山分公司

聯(lián)系人：李映純

聯(lián)系方式：0755-89314494

聯(lián)系地址:深圳市坪山區(qū)龍?zhí)锝值澜鹋Ｎ髀?1號(hào)益科大廈A座辦公12層

技術(shù)支持:0755-88653219

深圳交易集團(tuán)有限公司坪山分公司

2025年08月29日