基本信息

項目概況

遼寧鐵道職業(yè)技術(shù)學院雙凌校區(qū)2025-2026學年物業(yè)服務(wù)采購項目采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取采購文件，并于2025年09月11日09時00分（北京時間）前提交響應(yīng)文件。

一、項目基本情況項目編號：JH25-210000-42202項目名稱：遼寧鐵道職業(yè)技術(shù)學院雙凌校區(qū)2025-2026學年物業(yè)服務(wù)采購項目采購方式：競爭性磋商包組編號：001預(yù)算金額（元）：1368300最高限價（元）：1368300采購需求：查看

1、范圍：管理人員、保潔員、綠化養(yǎng)護員、日常維修人員、上下水設(shè)施維修人員、電力維修人員、鍋爐工。

2、工作內(nèi)容

（1）室外保潔面積101532平米；室內(nèi)走廊樓梯11446平米；

（2）廁所清掃64個，面積2239.7平米；

（3）生活垃圾、雜草、樹枝、樹葉等垃圾外排（市政府指定排放點）；

（4）全校范圍內(nèi)樓堂館所、辦公桌椅、門窗鎖具等日常維修；

（5）上下水管道、浴池燃氣鍋爐及供水設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護和日常維修；

（6）負責全校空調(diào)的維修保養(yǎng)工作；

（7）負責全校照明及電源維修；

（8）門廳及一樓走廊玻璃擦拭；

（9）浴池、理發(fā)店經(jīng)營、管理服務(wù)。

3、校內(nèi)各樓內(nèi)清掃面積統(tǒng)計表

一、衛(wèi)生保潔相關(guān)要求：

1.清潔衛(wèi)生服務(wù)總要求

（1）全天候保持所有工作區(qū)域干凈整齊、無異味。

（2）每日對院區(qū)內(nèi)的垃圾桶及時清掃清運外排。

2.衛(wèi)生間清潔標準

（1）衛(wèi)生間要求潔凈、無污漬、無塵土；玻璃鏡面保持光亮，無水點、水漬；臺面、洗手盆、水龍頭要求無污物、無水漬、無雜物，清潔光亮；衛(wèi)生間空氣清新無異味；發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間內(nèi)各類設(shè)備損壞及時報修；衛(wèi)生間備品及時補充。小便池要求保持干凈、無黃垢、無雜物；排水箱要保持無水跡、無灰塵。地面保持干凈光潔，邊角無雜物、無污跡、無水跡。瓷磚墻面、隔斷板、隔斷門要保證無污跡、無塵土、無紙屑。排風口、燈罩、天花板保證無塵土、蛛網(wǎng)、無污跡。

（2）垃圾及時清倒，不得過半，垃圾袋及時更換，垃圾桶及桶后墻面要保持干凈無污跡。確保每日清潔保潔的情況下，定期（不少于每周1次）對墻面瓷磚、墻面石材、衛(wèi)生潔具、鏡子等部位進行養(yǎng)護，確保表面光潔無污漬。

3.走廊的清潔標準

（1）保持室內(nèi)通風良好，地面、墻面干凈無污漬、無痰跡、踢腳線完好無損、走廊無雜物，壁畫、指示牌、燈具等無破損現(xiàn)象。

（2）垃圾桶干凈，垃圾及時清倒，垃圾袋及時更換。

（3）保潔人員需要每天不間斷的對工作范圍巡視，時間間隔不超過30分鐘。

4.校園范圍內(nèi)的外保潔（所有室外空間）由乙方負責。

5.其他注意事項

（1）雨雪天氣應(yīng)對地面進行有效防護，加大清潔力度，及時清除地面積水，確保地面干爽，無雨雪及污漬殘留，如清掃過程中需要使用機械器具，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（2）對分擔區(qū)內(nèi)照明、空調(diào)、電梯等設(shè)施進行監(jiān)督管理，做到隨手關(guān)燈，節(jié)約用水、用電。

（3）遵守相關(guān)管理制度。

二、對設(shè)施設(shè)備維修方面的要求

1、日常維修項目及要求

范圍：負責全校辦公家具，學生桌椅、床箱、門窗、鎖具、空調(diào)的維修。

（1）宿舍

門：門鎖、門劃、門拉手、門玻璃、門合頁、傳動器；

更衣柜：門、鎖、拉手、合頁；

窗：窗玻璃、窗鎖、窗劃、窗滑道、執(zhí)手、窗合頁、傳動器、紗窗；

衛(wèi)生間：隔斷及隔斷門（超過保修期以外部分）、拉手、合頁、走廊門窗；

床：螺絲松動、床體部件損壞、脫落。

（2）教學樓

門鎖及執(zhí)手、傳動器、窗、窗執(zhí)手、窗滑輪、學生課桌椅、講臺講桌、窗簾及滑道、排椅桌面、地腳、椅子軸；

辦公及實訓室等場所桌椅、門窗、窗簾及滑道維修；

校內(nèi)所有空調(diào)保養(yǎng)、維修。

要求：做到主動、自覺、及時，經(jīng)常進行巡視檢查，每周要進行不少于一次全面巡查，接到維修任務(wù)后，要及時給予修理，不得拖延時間。認真填寫報修單，配件缺失及配件不好使的及時更換配件，對損壞嚴重已無法維修的及時上報更換新的，維修完畢請維修申請人驗收并簽字，維修質(zhì)量達到行業(yè)標準。

2、上下水維修項目及要求

（1）日常鍋爐保養(yǎng)、檢爐、壓力表、安全閥、供暖管線等檢測；泵房維修監(jiān)測；開水罐、燃氣鍋爐蒸汽管道、上下水管道疏通、維修由乙方負責，費用由甲方負責。

（2）化糞池下水井清理工作，乙方應(yīng)定期巡查，發(fā)現(xiàn)化糞池已滿需要清掏時，及時上報甲方，由甲方負責聯(lián)系清污車，并現(xiàn)場安排組織清掏，乙方應(yīng)全力配合。

（3）自來水上水管路維修；常用小水暖管件維修更換；水龍頭、水箱（?。┑攘阈切∥锪细鼡Q。

（4）大、小便池感應(yīng)器維修（及時聯(lián)系維修廠家進行維修）。

（5）水泵房、鍋爐房主體、蓄水池設(shè)施設(shè)備日常維修。

要求：

（1）乙方應(yīng)加強工作人員安全意識，工作期間不飲酒，不脫崗，嚴格按操作規(guī)程工作，謹防誤操作，杜絕安全隱患，防止安全責任事故發(fā)生，如發(fā)生人身傷亡等各種事故由乙方負責。（電力、鍋爐、管道、二次供水、飲水需至少各配備一名專職安全員）。鍋爐工需持證上崗，有交接班記錄。

（2）乙方應(yīng)配一名查水表人員。每月水費發(fā)票、燃氣費發(fā)票由乙方進行登記，報學校后勤處審批，確保節(jié)能。開水房有專職人員進行保潔，按學校要求按時開關(guān)門，并確保學生安全用水。

（3）配合后勤處迎接上級職能部門檢查指導工作；并協(xié)助辦理各種證件。

（4）蓄水池日常維修保養(yǎng)由乙方負責。放假前的整體清理消毒并檢測由甲方負責。蓄水池漂球乙方應(yīng)配備專職值班人員。

（5）蓄水池及開水房工作人員乙方需提供具有健康證。

（6）協(xié)助直飲水設(shè)施設(shè)備廠家日常維護管理。

（7）如遇搶修工程，物業(yè)公司負責人必須到場。

3、電力維修項目及要求

范圍：負責全校照明及電源維修；變配電設(shè)備的維護及實驗（變壓器、高壓柜、低壓輸出柜）；絕緣工具定期檢測。

（1）宿舍

宿舍內(nèi)燈管、燈具、墻壁開關(guān)、插座、配電箱空氣開關(guān)；

配電間設(shè)備（包括開關(guān)柜維護，限電系統(tǒng)維護）。

（2）教學樓實訓樓

教室內(nèi)燈管、燈具、墻壁開關(guān)、插座、配電箱空氣開關(guān)；走廊燈及開關(guān)；衛(wèi)生間燈具及開關(guān)。

（3）食堂

教工食堂和學生食堂燈管、燈具、墻壁開關(guān)、插座、吊扇、配電箱空氣開關(guān)。

（4）培訓中心

燈管、燈具、插座、走廊吸頂燈、空調(diào)、熱水器。

（5）路燈維修、乙方配合甲方電纜損壞應(yīng)急搶修。

（6）校內(nèi)各處的空調(diào)，協(xié)助廠家維修。

要求：

做到主動、自覺、及時，接到維修任務(wù)后，要求及時進行維修，不得拖延時間。認真填寫報修單，維修完畢后，請報修人員驗收并簽字。電氣設(shè)備定期巡檢，認真填寫巡檢記錄。

三、浴池、理發(fā)店經(jīng)營、管理服務(wù)

1、托管方式:

甲乙雙方商定在物業(yè)合同期內(nèi)。甲方將校內(nèi)浴池、理發(fā)店委托給乙方經(jīng)營管理，水、電費按實際使用按學期支付給甲方，由后勤服務(wù)中心代表學校師生定期不定期對浴池、理發(fā)店服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督、管理。

2、浴池及理發(fā)店經(jīng)營管理要求

（1）乙方負責辦理衛(wèi)生許可，配合接待上級衛(wèi)生防疫部門的督導檢查等相關(guān)事宜。

（2）乙方必須保證浴池水源質(zhì)量，每年向甲方出具技術(shù)監(jiān)督部門水質(zhì)及相關(guān)檢驗報告。

（3）乙方負責水、電、設(shè)備維修、管理和服務(wù)人員工資及衛(wèi)生防疫等方面產(chǎn)生的費用。

（4）浴池、理發(fā)店開放時間7:00-22:00，收入歸乙方所有。學生洗浴單次價格不得高于5元，理發(fā)單次價格不得高于20元。

（5）乙方聘用的所有工作人員必須持有健康證上崗，道德高尚、遵紀守法。必須有全心全意為師生服務(wù)的思想意識，必須取得甲方的認可和信任。甲方提出的換人要求乙方要積極配合。

（6）乙方在托管期間，對浴池進行裝修改造時，裝修方案必須取得甲方同意。裝修、裝飾產(chǎn)生的費用全部由乙方負責。協(xié)議終止時裝修裝飾保留現(xiàn)狀移交甲方。

（7）乙方在托管期間出現(xiàn)燙傷、摔傷、傳染病、重大傷亡，以及勞動糾紛等事故，一切責任由乙方承擔。

（8）嚴禁在浴池內(nèi)從事與洗浴、理發(fā)業(yè)務(wù)無關(guān)的其它服務(wù)，嚴禁售賣任何食品。出現(xiàn)不聽從指揮、勸告的，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

（9）浴池、理發(fā)店禁止對校外人員和校內(nèi)退休職工開放。

（10）乙方應(yīng)加強浴池、理發(fā)店安全管理，防火防盜，節(jié)假日應(yīng)有人值班。

（11）乙方負責傳染病、疫情等防御工作。

（12）浴池、理發(fā)店內(nèi)部維修由經(jīng)營方負責，物料費由經(jīng)營方負責（地磚、墻磚、淋浴噴頭、管路、更衣柜等）。

（13）中標物業(yè)負責對浴池及理發(fā)店進行全面的裝修改造，所產(chǎn)生費用物業(yè)負責。

四、所有報修項目，凡屬于甲方外委施工項目，在質(zhì)保期內(nèi)因質(zhì)量問題造成損壞的，由施工方負責維修和更換。

合同履行期限：服務(wù)期為3年，合同為一年一簽，經(jīng)過一年的實際運行后，經(jīng)校方考核達標，師生滿意率達到90%以上的情況下，可以續(xù)簽下一年合同，最多可以續(xù)簽兩年。需落實的政府采購政策內(nèi)容：中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）、促進殘疾人就業(yè)、節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標志產(chǎn)品等；本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否二、供應(yīng)商的資格要求1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目為專門面向中小企業(yè)采購的項目,供應(yīng)商應(yīng)為中小微企業(yè)或監(jiān)獄企業(yè)或殘疾人福利性單位3.本項目的特定資格要求：截至遞交響應(yīng)文件截止前，經(jīng)“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”政府采購嚴重違法失信行為信息記錄，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目。三、政府采購供應(yīng)商入庫須知參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng)“首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。四、獲取采購文件時間：2025年08月29日20時00分至2025年09月06日00時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）地點：線上獲取方式：線上售價：免費五、響應(yīng)文件提交截止時間：2025年09月11日09時00分（北京時間）地點：遼寧政府采購網(wǎng)六、開啟時間：2025年09月11日09時00分（北京時間）地點：電子響應(yīng)文件在遼寧政府采購網(wǎng)線上提交、備份文件U盤提交至錦州百眾招投標代理有限公司（錦州市凌河區(qū)解放東路22-57號）七、公告期限自本公告發(fā)布之日起3個工作日。八、質(zhì)疑與投訴供應(yīng)商認為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。九、其他補充事宜1.本項目采用全流程電子投標，供應(yīng)商應(yīng)在遼寧政府采購網(wǎng)上自行下載采購文件，并進行報名。2.投標截止時間前供應(yīng)商需將電子響應(yīng)文件上傳至遼寧政府采購網(wǎng)，供應(yīng)商原因造成電子投標（響應(yīng)）文件無法上傳或無法按時解密或無法最終報價的按無效投標處理。供應(yīng)商須同時提交按采購文件規(guī)定的介質(zhì)形式（U盤）存儲的可加密備份文件，并承諾備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的投標（響應(yīng)）文件內(nèi)容、格式一致，備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。供應(yīng)商僅提交備份文件的，投標（響應(yīng)）無效。3.參加遼寧政府采購活動的供應(yīng)商，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng)“首頁-辦事指南”中公布的“遼寧政府采購網(wǎng)關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊”，及時辦理相關(guān)手續(xù)，具體操作流程詳見遼寧政府采購相關(guān)通知。系統(tǒng)操作問題請咨詢技術(shù)支持電話（400-128-8588）。4.供應(yīng)商須自行攜帶可在線解密的筆記本電腦現(xiàn)場解密或在本單位使用可解密的電腦在線解密。十、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系1.采購人信息名稱：遼寧鐵道職業(yè)技術(shù)學院地址：錦州市凌河區(qū)松坡路129號聯(lián)系方式：0416-39207892.采購代理機構(gòu)信息名稱：錦州百眾招投標代理有限公司地址：錦州市凌河區(qū)解放東路22-57號聯(lián)系方式：0416-3804333郵箱地址：jzbz2015@126.com開戶行：招商銀行錦州中央大街支行賬戶名稱：錦州百眾招投標代理有限公司賬號：4169003321107113.項目聯(lián)系方式項目聯(lián)系人：陳女士電話：0416-3804333